Theo Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất hiện tại theo quyết định 02 năm 2020 của UBND TP, TP.HCM bị giới hạn bởi khung giá đất chung của Nhà nước. Giá đất ở cao nhất tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi và Đồng Khởi là 162 triệu đồng/m2.
Theo nhận định của một chuyên viên thuộc Hội đồng thẩm định giá đất TP.HCM cho biết “Các môi giới cho biết giá giao dịch thực tế thấp hơn 5 - 10% so với giá rao bán. Điều này cho thấy bảng giá đất hiện tại quá thấp so với giá thị trường”.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trình UBND TP dự thảo bảng giá đất mới để áp dụng từ ngày 1-8-2024, ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Theo dự thảo, giá đất sẽ tăng từ 10 đến 30 lần, và một số nơi có thể tăng tới 50 lần so với bảng giá hiện hành, với giá đất cao nhất là 810 triệu đồng/m2 ở một số tuyến đường quận 1 như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi…
Tại các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ và Củ Chi, giá đất dự kiến sẽ tăng mạnh, có nơi tăng từ 20 đến 30 lần so với bảng giá giai đoạn 2020-2024. Từ 0,6 triệu đến 3 triệu đồng dự kiến tăng lên tới 24,1 triệu đến 71 triệu đồng tính theo bảng giá đất mới.
Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định không có giấy tờ hợp lệ sẽ phải đóng tiền sử dụng đất từ 20-40% giá quy định cho phần đất trong hạn mức. Đối với đất ngoài hạn mức, tiền sử dụng đất sẽ từ 20-70% tùy thuộc vào thời điểm bắt đầu sử dụng.
Nếu người dân sử dụng đất trước ngày 15-10-1993 và có các giấy tờ hợp lệ, họ sẽ được cấp giấy chứng nhận cho 100% diện tích đất mà không phải đóng tiền sử dụng đất. Đối với đất không có giấy tờ hợp lệ, phần đất trong hạn mức không phải đóng tiền sử dụng đất, còn phần đất ngoài hạn mức phải đóng 50% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể của từng lô (gấp 2,5 lần bảng giá đất quy định).
Người dân sử dụng đất ổn định từ ngày 15-10-1993 đến ngày 1-7-2004 mà không có các giấy tờ hợp lệ sẽ phải đóng 50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất Nhà nước ban hành cho phần đất trong hạn mức, và 100% tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể (gấp 2,5 lần bảng giá đất ban hành) cho phần đất ngoài hạn mức.
Theo quy định mới, đất không có giấy tờ hợp lệ sẽ phải đóng 20% tiền sử dụng đất cho diện tích trong hạn mức, và 50% cho diện tích ngoài hạn mức.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho biết việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 sẽ tuân theo nguyên tắc thị trường và sẽ ảnh hưởng đến 8 nhóm đối tượng.
Với diện tích đất ngoài hạn mức, sẽ không bị ảnh hưởng nhiều do bảng giá đất đã được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, diện tích đất trong hạn mức sẽ được xem xét các mốc thời điểm sử dụng đất để xác định tỉ lệ thu dựa trên bảng giá đất (nội dung này đang được Chính phủ đưa vào dự thảo nghị định về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất).
Về thuế sử dụng đất, trước đây mức thuế là 0,03% của giá đất theo bảng giá đất. Hiện nay, khi bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận với giá thị trường, mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.
1. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
2. Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
3. Tính thuế sử dụng đất.
4. Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
5. Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.
6. Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
7. Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
8. Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
9. Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
10. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
11. Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Tác giả: Nguyễn Lâm Bảo Ngọc
Dự án tham khảo:https://thuynguyenrealty.com/du-an
Bài viết liên quan:https://thuynguyenrealty.com/bai-viet/top-nhung-resort-noi-tieng-nhat-nha-trang-gran-melia-nha-trang
Call/Zalo/WhatsApp: (+84) 901 860 079
Liên hệ hợp tác xin gửi email đến: thuynguyen.villa@gmail.com
TikTok:http://www.tiktok.com/@thuybannhadep
Facebook:https://www.facebook.com/profile.php?id=100093500417087&mibextid=LQQJ4d
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/thuy-nguyen-446335317/
Website: https://thuynguyenrealty.com/
Khám phá các nội dung liên quan
Cùng theo chân Thuỷ khám phá căn nhà "một không hai" tại The Classia Khang Điền, nơi lý tưởng để gia đình nhiều thế hệ tận hưởng cuộc sống hạnh phúc và xây dựng kỷ niệm đáng nhớ.
Đọc thêmIxora Villa, với vị trí sát biển. Cư dân tại đây được tận hưởng không gian sống trong lành, giúp tăng sức đề kháng và giảm căng thẳng
Đọc thêmLà nơi an cư đẳng cấp, Orchard Hill trở thành lựa chọn đáng cân nhắc dành cho những công dân toàn cầu, và những chủ đầu tư bất động sản muốn tìm lợi nhuận kép hay giải pháp sinh lời bền vững ở thị trường địa ốc Bình Dương.
Đọc thêmNgày 26/9, tại Bình Dương, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã trao quyết định phê duyệt quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Đọc thêmDự án nhà ga metro tại Bình Dương là một bước tiến quan trọng trong việc phát triển hạ tầng giao thông đô thị và xây dựng trung tâm phát triển hiện đại và bền vững
Đọc thêmTổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đã quyết định khởi công 3 gói thầu mới của Dự án Sân bay Long Thành vào tháng 9/2024.
Đọc thêmTổng vốn đầu tư 16 tỷ USD, siêu dự án không chỉ là công trình quy mô nhất tại Việt Nam mà còn là một trong những dự án quan trọng hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á.
Đọc thêmXây dựng cầu Cần Giờ và cầu Thủ Thiêm 4 là minh chứng cho tầm nhìn chiến lược của TP.HCM trong việc phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thành phố.
Đọc thêm
